مجلس الشيوخ الإسباني يوافق بشكل نهائي على قانون الإسكان الجديد الذي يحد من سعر الإيجار
حصل مشروع قانون الحق في السكن ، الذي يسمح للمجتمعات المتمتعة بالحكم الذاتي والبلديات بالحد من سعر الإيجار ، على الموافقة النهائية في مجلس الشيوخ يوم الأربعاء بعد مناقشة تميزت بقرب انتخابات 28 مايو.
قانون الإسكان ، الذي استغرق أكثر من ثلاث سنوات ليرى النور ، مضى قدمًا في مجلس الشيوخ دون تعديلات على النص الذي جاء من الكونجرس ومع أصوات لصالح الأحزاب PSOE و ERC و EH Bildu من اليسار الكونفدرالي (134 صوتًا مؤيدًا ، و 117 ضد وامتناع واحد عن التصويت).
صوتت PP و PNV و Junts و Ciudadanos و Vox و UPN ضد ، من بين آخرين ، الذين جادلوا بأن اللوائح الجديدة تغزو السلطات ، وتخلق حالة من عدم اليقين القانوني ، ولن تخفض أسعار الإيجارات ، وتسمح بالاحتلال غير القانوني ، وتثبط استئجار المنازل وينطوي على التدخل في الملكية الخاصة.
شددت وزيرة النقل والتنقل والأجندة الحضرية ، راكيل سانشيز ، على أن هذا القانون “لا يتعارض مع أي شخص” وعرض “التعاون” لمطوّري العقارات وأصحاب القطاع الخاص. في حين أن الوزيرة صاحبة الحقوق الاجتماعية ، أيون بيلارا ، وعدت بإنفاذه “حتى الفاصلة الأخيرة “.
النقاش حول مقترحات حق النقض الستة و 324 تعديلاً جزئياً ، والتي استمرت أكثر من خمس ساعات ، كانت مليئة بلحظات من التوتر بسبب الإشارات ، خاصة من قبل حزب الشعب ، إلى إدراج سجناء إيتا السابقين الذين امتثلوا للإدانات بجرائم الدم على قوائم حزب بيلدو ، أحد الشركاء البرلمانيين الذين وافق الحزب الاشتراكي الاشتراكي على القانون.
بالإضافة إلى ذلك ، استند كل من Junts و PNV في رفضهما للقانون إلى حقيقة أنه يحد من سلطات كاتالونيا وبلد الباسك ، والتي ردت ERC و Bildu بأنها تستخدم هذه الحجة “كحاجب دخان” و “ورقة جامحة ألا نقول إنهم يدافعون عن النموذج المحافظ ضد التقدم الاجتماعي”
من بين التدابير الأخرى ، سيفرض قانون الإسكان قيودًا جديدة على ارتفاع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء إسبانيا ، وسيسمح بتخفيض عدد أصحاب المنازل الكبار من 10 إلى خمسة عقارات في بعض الحالات ، وسيمنع هؤلاء الملاك من طرد المستأجرين الضعفاء دون فعل التوفيق أو التحكيم المسبق.
على وجه التحديد ، تحافظ القاعدة على حد 2٪ لهذا العام في زيادة الإيجارات وترفعها إلى 3٪ في عام 2024 بحيث ، قبل 31 ديسمبر من العام المقبل ، قم بإنشاء مؤشر مرجعي جديد ينطبق على المنطقة خارج مؤشر أسعار المستهلكين.
في المسائل الضريبية ، تم إجراء تحسين في تنظيم ضريبة الدخل الشخصي (IRPF) لتحفيز تأجير المسكن المعتاد بأسعار معقولة ، من خلال تعديل تخفيض العائد الصافي لإيجار مكان الإقامة المعتاد.
كما تم تقديم تعريف واضح بحيث يمكن لقاعات المدن تطبيق ضريبة العقارات الإضافية على تلك المنازل التي ظلت خالية منذ أكثر من عامين ، بشرط أن يكون لدى المالك ما لا يقل عن أربعة منازل في هذه الحالة ، إلا لأسباب مبررة من الشاغر مؤقت.
وبالمثل ، تم إنشاء تعديل للرسم الإضافي ، والذي يقع حاليًا عند 50٪ من حصة IBI السائلة التي قد تصل إلى 150٪ ، اعتمادًا على وقت الشغور وعدد المنازل غير المأهولة للمالك نفسه في منطقة البلدية.
من ناحية أخرى ، تم إدخال مفهوم الإسكان الميسور المحفز ، كرقم ضروري لزيادة العرض على المدى القصير. يتعلق الأمر بمنح الضرائب أو المزايا الحضرية مقابل المنازل المملوكة للقطاع الخاص ، بما في ذلك كيانات القطاع الثالث (الجمعيات والمؤسسات) ، والتي يتم استخدامها للإيجار بأسعار مخفضة لأولئك الأشخاص الذين لا يسمح لهم مستوى دخلهم بالوصول إلى منزل بسعر السوق
