ألغت المحكمة الدستورية الألمانية القانون الذي يحد من سعر الإيجار في برلين والشيوعيين في إسبانيا سعي الي التضخم

تعتبر المحكمة الدستورية الألمانية أن القانون الذي جمد الإيجارات في برلين منذ عام 2020 ، وهي مبادرة روجت لكبح أسعار العقارات في العاصمة الألمانية ، مخالف للدستور.

تنظر المحكمة العليا في رفض حكم مدينة ولاية برلين بأن اللوائح الخاصة بالإيجارات هي اختصاص فيدرالي وأن المقاطعات مخولة فقط بالتشريع طالما وإلى الحد الذي لم تستخدم فيه الحكومة الفيدرالية الاستخدام النهائي اختصاصهم التشريعي .

دخل القانون حيز التنفيذ في 23 فبراير 2020 ، وحدد حدًا أقصى للإيجار قدره 9.80 يورو للمتر المربع (أقل بكثير من أسعار السوق في الوسط) ويؤثر على عقود 1.5 مليون مستأجر في العاصمة الألمانية لمدة خمس سنوات  85٪ من سكان برلين يعيشون للإيجار.

فشل الحكم في أن المشرع الفيدرالي قد نظم بالفعل أسعار الإيجارات وأنه لا يوجد مجال للسلطة التشريعية للولايات بسبب التأثير المانع للقانون الفيدرالي ، وأنه منذ قانون برلين ينظم أيضًا بشكل أساسي إيجار المعيشة غير المقيدة الفضاء بشكل عام لا شيء .

وفقًا لقانون برلين ، اعتبارًا من عام 2022 ، يمكن للمالكين زيادة الأسعار بنسبة 1.3 ٪ سنويًا لدمج التضخم ؛  أخذ مستوى تجميد الإيجار كمرجع للأسعار السارية في يونيو 2019.

يجب أن تمتثل جميع العقود الجديدة باستثناء بعض الاستثناءات الموقعة من ذلك التاريخ للقانون الجديد ويمكن معاقبة المخالفين بغرامات تصل إلى 500000 يورو ويمكن للضحايا اللجوء إلى المحكمة لتطبيق التجميد (في بعض الأحيان ، حتى بأثر رجعي).

دخلت المرحلة الثانية من حد الإيجار حيز التنفيذ في 23 نوفمبر 2020: اضطر الملاك إلى خفض الإيجارات التي تجاوزت الحدود القصوى الثابتة بأكثر من 20 ٪  تأثرت حوالي 340.000 أسرة مستأجرة في برلين.

كانت برلين تقليديًا مدينة منخفضة الإيجار ، مقارنة ببقية البلاد ، ولكن منذ أن استعادت مكانتها كعاصمة ألمانية ، بعد إعادة توحيد البلاد في عام 1990 ، بدأت الأسعار في الارتفاع إلى مستويات مماثلة للمراكز الحضرية الكبيرة الأخرى.

في السنوات الأخيرة ، ارتفع هذا التطور بشكل كبير ، في كل من المساكن المؤجرة والممتلكات: بين عامي 2011 و 2016 ، تشير التقديرات إلى أنها ارتفعت بنسبة 40 ٪ وكانت الزيادة 20 ٪ سنويًا في العامين السابقين لدخول السقف حيز التنفيذ .

من بين أسباب ارتفاع الأسعار الجاذبية المتزايدة لبرلين ، وانخفاض أسعار الفائدة ، والوضع الاقتصادي الجيد في ألمانيا ، وقلة مرونة قطاع البناء لتلبية الطلب والمضاربة.