ركود سعر العقارات في إسبانيا بينما يرتفع عالميًا مدفوعًا بالنزوح الجماعي من المركز الحضري إلى الأطراف

استمرت أسعار المنازل في النمو خلال عام 2020 في أغنى البلدان ، وفقًا لأرقام يوروستات أو منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أو مؤشر العقارات الإيكونوميست ، بينما بدأت في إسبانيا في الانخفاض في نهاية العام.

 لا تزال التوقعات بشأن انخفاض أسعار المساكن نتيجة لفيروس كورونا لم تتحقق ، على الأقل في أسواق العقارات في أغنى البلدان ، على الرغم من أن هذا الاتجاه التصاعدي ، في الوقت الحالي ، ملحوظ في الخارج أكثر مما هو عليه في إسبانيا ، حيث يبدو أن الأسعار قد أجلت تخفيضها في الأسعار إلى منتصف عام 2021 ، وفقًا لتوقعات Moody’s ، التي توقعت زيادات أخرى بدءًا من هذا العام.

يمكن رؤية الحفاظ على ارتفاع أسعار العقارات في الاقتصادات المتقدمة خلال عام 2020 من خلال البيانات الخاصة بالقطاع في مختلف المنظمات الدولية مثل مؤشر أسعار العقارات لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ، والذي يوضح كيف كانت ألمانيا والبرتغال ولوكسمبورغ وكندا والولايات المتحدة أكثر من 30 نقطة فوق مستواها لعام 2015 في الربع الأخير من عام 2020 أو الأول من عام 2021 ، بينما تجاوزتها إسبانيا أو فرنسا أو المملكة المتحدة بما يتراوح بين 14 و 22 نقطة.

تظهر أرقام منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن جميع هذه البلدان شهدت زيادة في أسعار المساكن طوال عام 2020 ، وإن كان ذلك بدرجات متفاوتة.  وهكذا ، في حين أن الفرق في إسبانيا بين متوسط ​​السعر المرجعي في الربعين الأول والرابع من العام الماضي هو 1.6 نقطة فقط ، فقد ارتفع في الولايات المتحدة بمقدار 9 نقاط ، وفي كندا أو ألمانيا بنحو 8 نقاط وفي لوكسمبورغ ، في الثانية. الدولة التي سجلت أعلى زيادة في أسعار المساكن منذ عام 2015 ، بأكثر من 15 نقطة.

ومع ذلك ، فإن الفروق بين ارتفاع أسعار المساكن في البلدان الغنية وإسبانيا أكثر وضوحًا في الأرقام الفصلية لمؤشر أسعار العقارات لمكتب الإحصاء المجتمعي يوروستات ، والتي تعكس أن الاقتصادات الرئيسية في الاتحاد الأوروبي سجلت زيادات في أسعار المنازل في الربع الأخير من عام 2020 ، باستثناء إسبانيا ، كما هو مبين في الرسم البياني التالي.

وهكذا ، في حين نمت أسعار العقارات بين أكتوبر وديسمبر من العام الماضي مقارنة بالربع السابق في 25 من 27 دولة في الاتحاد الأوروبي ، مع زيادات 4.7٪ في لوكسمبورغ و 2.6٪ في ألمانيا وحوالي 2٪ في البرتغال وهولندا أو بلجيكا ، سجلت إسبانيا والمجر فقط أسعارًا أقل من الربع الثالث ، مع انخفاض بنسبة 0.8٪ في إسبانيا و 0.7٪ في دولة المجر.

في حالة إيطاليا ، التي سجلت أكبر انخفاض في الرسم البياني في الربع الثالث بانخفاض 2.5٪ ، سجلت في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.3٪ ، وهو مسار يتعارض مع المستوى الملحوظ. من قبل سوق العقارات الأسباني ، الذي انتقل من ارتفاع بنسبة 1.2٪ في الربع الأول إلى ثابت في الثاني لينمو لاحقًا مرة أخرى بنسبة 1.2٪ في الربع الثالث وينخفض ​​إلى سجلات سلبية في الرابع.

في غضون ذلك ، تعكس إحصاءات الإسكان العالمية لمجلة الإيكونوميست والتي تسمح بمقارنة حركة سوقين عقاريين في اقتصادات العالم الرئيسية ، أن الأسعار في إسبانيا كانت أعلى بنسبة 1٪ في الربع الثالث من عام 2020 مقارنة ببداية العام الماضي ، نفس النمو مثل إيطاليا ، بينما في ألمانيا والولايات المتحدة زادوا بنسبة 7٪ ، وفي كندا بنسبة 6٪ ، وفي المملكة المتحدة بنسبة 5٪ ، وفي فرنسا بنسبة 4٪.

هذا الانتعاش في أسعار العقارات في أغنى البلدان ، التي خرجت منها إسبانيا جزئيًا ، مثل إيطاليا أو اليابان ، يرتفع بشكل أكبر مع الأخذ في الاعتبار عام 2020 بأكمله ، مع زيادة بنسبة 11٪ في الولايات المتحدة ، و 9٪ في ألمانيا و 8٪ في المملكة المتحدة ، بمتوسط ​​زيادة 5٪ في 25 دولة تليها إحصاءات الإسكان الخاصة بها ، والتي استثنيت منها إسبانيا ، حيث لم يكن لدى المجلة المالية البريطانية بيانات محدثة عن الدولة في نهاية عام 2020.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك ظاهرة أخرى من أبرز الظواهر في التطور العالمي للإسكان وهي نزوح السكان من وسط المدن الرئيسية لكل بلد إلى مناطق أقل كثافة سكانية ولكنها قريبة من هذه العواصم ، مع ارتفاع أكبر في الأسعار في الأطراف. مقارنة بالمراكز الحضرية خلال العام الماضي في كل من المملكة المتحدة والولايات المتحدة ، وفقًا لمجلة الإيكونوميست ، مما يضمن نموها في ألمانيا بنسبة 6٪ في المدن السبع الكبرى و 11٪ في الباقي.

لا يعني هذا الاتجاه فقط كبح الزيادات في الأسعار ، كما هو الحال في لندن ، حيث ارتفعت بنسبة 4٪ العام الماضي ، أو سيدني ، بزيادة قدرها 3٪ ، ولكن يبدأ تسجيل انخفاض الأسعار في كل من المشتريات ، بنسبة 4٪ أقل في مانهاتن مقارنة بالعام السابق ، كما هو الحال في الإيجار ، مع انخفاض بنسبة 9 ٪ في نيويورك أو 8 ٪ في ملبورن ، وفقًا للأرقام الواردة من بوابة Zillow الأمريكية.

وفي الوقت نفسه ، في إسبانيا ، خففت أسعار الشراء والإيجار من ارتفاعها خلال عام 2020 بسبب تأثير فيروس كورونا ، على الرغم من أنها خارجة عن الخطوة بين بعض المناطق وغيرها ، كما أصبح معتادًا في سوق العقارات في الدولة.  في الواقع ، تقدر توقعات الاتحاد الوطني لجمعيات العقارات (FAI) شراء وإيجار أرخص في المدن الكبيرة بالتوازي مع زيادة أسعار منازل الضواحي ذات الحدائق أو المدرجات.

وبهذه الطريقة ، تشهد توقعات FAI زيادات تتراوح بين 8٪ و 10٪ في العقارات الواقعة على مشارف مدن مثل مدريد أو برشلونة أو فالنسيا التي تحتوي على مساحات خارجية خاصة ، أو متر مربع أكثر من المنازل الحضرية أو التي تتمتع بوصلات جيدة عن طريق البر. أو النقل العام ، وهو ما يمثل تغييرًا جذريًا في تفضيلات المستأجرين بسبب تأثير فيروس كورونا على ظروف معيشتهم وعملهم.