بنك إسبانيا يدعو الحكومة للتدخل في سوق الإيجار للتخفيف وزيادة المعروض المتاح

يدعو بنك إسبانيا إلى التدخل العام في سوق الإيجار ويحث السلطات العامة على زيادة المعروض من الشقق الإيجار لأكثر الفئات السكانية ضعفاً مثل الشباب والأسر ذات الدخل المنخفض مقارنة بالسنوات الأخيرة.  واجهوا صعوبات في الحصول على السكن.

في تقرير عن سوق الإسكان في إسبانيا بين عامي 2014 و 2019 ، يشير إلى أن الإجراءات الأكثر فاعلية تركز على زيادة ثابتة في المعروض من المساكن المؤجرة المتاحة للفئات الأكثر ضعفًا  عن طريق تحفيز القطاع الخاص لتسهيل الزيادة التدريجية والمستمرة في العرض وتوفير المساكن المؤجرة.

تؤكد المنظمة التي يقودها بابلو هيرنانديز دي كوس أن “التدخل العام في سوق الإيجار يمكن أن يساعد في التخفيف من مشاكل السوق” من بينها تشخيص “زيادة متراكمة ملحوظة في الأسعار” لأكثر من 31٪ مسجلة في البيع.

فيما يتعلق بالحد من أسعار الإيجار في بعض المدن الكبيرة ، يحذر بنك إسبانيا من أنه إذا تم الحفاظ عليه لفترات طويلة ، فقد يؤدي إلى “آثار سلبية” مثل تقلص إضافي في العرض في المناطق الخاضعة للرقابة وزيادة في  أسعار متوسطة الأجل خارج هذه المناطق بالإضافة إلى زيادة في السندات أو الضمانات.

يقر بأن ضوابط الأسعار تقلل من إنفاق المستأجرين على الفور وليس لها تأثير على الميزانية ولكن لا تعالج السبب الأساسي للمشكلة ، وهو عدم كفاية العرض لتلبية الطلب.  كما يمكن تغيير لوائح التخطيط الحضري واستخدام الأراضي ، مما يجعل من الصعب الحصول على سكن في المناطق المجهدة وزيادة اليقين القانوني لتعزيز الإيجار.

يشير بنك إسبانيا إلى اختلافات إقليمية كبيرة عندما يتعلق الأمر بالحصول على السكن ، والتي تتزايد في المناطق الحضرية.  تتمتع مدن مثل سان سيباستيان وبلباو وبرشلونة ومدريد وكاديز بأعلى معدلات جهد للشراء ، مضروبة في 1.5 مرة في متوسط ​​عواصم المقاطعات الإسبانية.  وبالمثل ، تقود برشلونة ومدريد وبيلباو وسان سيباستيان الجهود من أجل المنزل في سوق الإيجار (بيانات من عام 2016).

 معدلات النمو السنوية للسكان والأسر في مستويات منخفضة ، مما يحد من انتعاش العرض العقاري الجديد.  علاوة على ذلك ، على الرغم من أن مخزون المنازل الجديدة غير المباعة قد تم استيعابه تدريجيًا منذ أزمة الإسكان ، إلا أنه لا يزال “مرتفعًا نسبيًا” ، وفقًا للوثيقة.

وباء الفيروس كورونا خارج الدراسة ، لكن المؤسسة المالية تشير إلى أن الانكماش في الدخل والنشاط الاقتصادي “سيؤثر على المدى القصير على وضع سوق العقارات”.  وستساهم الإجراءات الحكومية مثل وقف الرهون العقارية أو تأجيل دفع الإيجارات في التخفيف من بعض هذه الآثار.

على المدى المتوسط ​​، يشير بنك إسبانيا إلى أنه “من المستحسن تجنب إحداث تشوهات في سوق الإيجار التي تؤدي في النهاية إلى تقليل اليقين القانوني ، الأمر الذي سيثبط الزيادة الضرورية في الطلب”.

منذ عام 2014 ، تقدم قطاع العقارات بقوة ، وزادت العائلات استثماراتها في الإسكان بنسبة 47 ٪ ، لكن اللجوء إلى الائتمان كان أقل لأن ظروف الرهون أكثر تطلبًا (تقدم 80 ٪ من قيمة الشقة في المتوسط  ) وبين المشترين ، يزيد وزن هؤلاء الذين لديهم مدخرات متراكمة.

 على عكس أزمة عام 2008 ، لم يؤد التوسع إلى تضخم كبير في الطوب ولا المبالغة في تقدير قيمة الإسكان ، الأمر الذي “يجب أن يساهم في الحد من الآثار التضخمية المحتملة على النظام المالي والاقتصاد ككل” للأزمة الصحية  .