الانهيار العقاري بإسبانيا يبداء الاشتراكين يقترح قانون الإسكان المستقبلي بخصمًا يصل إلى 90٪ للمالكين واليساريين يعترضون

اقترحت وزارة النقل والتنقل يوم الأربعاء ، في إطار المفاوضات بشأن قانون الإسكان المستقبلي ، مجموعة من الإعفاءات الضريبية للمالكين من أجل احتواء أسعار الإيجارات ، وهي مبادرة لا تتباطأ وحزب يونايتد بوديموس رفض ، معتبرا أنه لا يشمل تنظيم الأسعار كما هو منصوص عليه في اتفاقية الحكومة.

وفقًا للوثيقة التي قدمها القسم برئاسة الوزير خوسيه لويس أوبالوس ، فإن نهج الاشتراكيين سيكون خفض التخفيض الضريبي الحالي الذي ينطبق على جميع الإيجارات من 60٪ إلى 50٪.  وبالتالي ، سيتم فرض ضريبة على المالكين مقابل 50 من كل 100 يورو يفرضونها على الإيجارات (يدفعون حاليًا 40 من كل 100) ويمكن تخفيض هذا المبلغ اعتمادًا على ما إذا كانت هناك متطلبات معينة مستوفاة ، مثل منازل الحماية ، التي أعيد تأهيلها مؤخرًا ، أن المستأجرين هم من الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 35 عامًا أو من ذوي الدخل المنخفض أو أنهم موجودون في ما يسمى المناطق المجهدة.

وتشير الوزارة إلى حدوث زيادة مطردة في الإيجارات في هذه المناطق ، وتعاني الأسر من عبء مالي أكبر لدفع الإيجار ، ولهذا السبب سيتم الترويج لمكافآت أكثر جاذبية مما كانت عليه في الحالات السابقة.  يمكن أن تصل حتى 90٪ (50٪ عامة ، بالإضافة إلى 40 نقطة إضافية) في حالة المالكين الذين يوافقون على تخفيض إيجار عقد جديد بنسبة 10٪ على الأقل فيما يتعلق بالسعر السابق.

 توضح الوزارة ذلك على النحو التالي: “إذا وقع مالك لديه عقد إيجار بقيمة 700 يورو شهريًا على عقد جديد مقابل 630 يورو ، فيحق له الحصول على ميزة ضريبية في ضريبة الدخل الشخصية تبلغ حوالي 950 يورو سنويًا”.  كما يقترح منح مكافأة 70٪ للمالكين الذين يتخلون عن منازلهم مقابل إيجار اجتماعي أو بأسعار معقولة للمجتمعات أو البلديات في إطار برنامج عام.

قد يتم اقتراح إعلان هذه المناطق المضغوطة من قبل الإدارات المختصة في مجال الإسكان ومجتمعات الحكم الذاتي والمجالس البلدية ، وسيتم التعامل مع موافقتها في لجنة ثنائية مع الدولة.  سيكون الإعلان ساري المفعول لمدة ثلاث سنوات ويمكن تمديده لفترات سنوية ، مما يبرر أن الوضع لم يتم تصحيحه.

التدابير الأخرى التي يثيرها هو أنه يمكن للبلديات تطبيق الرسوم الإضافية في حصة ضريبة العقارات (IBI) على العقارات المخصصة للاستخدام السكني التي تظل شاغرة لأكثر من عامين ، مع تحديد الحد الأدنى لعدد العقارات بأربعة عقارات لكل مالك ، و إنشاء سلسلة من الأسباب المبررة للبطالة المؤقتة مثل النقل لأسباب العمل أو التدريب ، وتغيير العنوان والممتلكات المخصصة للإقامة الثانية بحد أقصى 4 سنوات من البطالة المستمرة ، من بين أمور أخرى.

وترى الوزارة أن هذه الإجراءات ستؤدي إلى زيادة العرض ، الأمر الذي سيساعد نظريًا أيضًا على تعديل الأسعار.  كما يؤكدون أن اقتراحهم هو “واحد من أكثر العروض طموحًا في أوروبا وأنه يتوافق مع ما تم الاتفاق عليه في اتفاقيات الحكومة والميزانية الحالية الموقعة  مع اليساريين .

الحقيقة هي أنه في اقتراح لا يوجد أي نوع من النهج بشأن تنظيم الأسعار المتفق عليه مع اليسارين في اتفاقية الاستثمار.  الإشارة الوحيدة لها في الوثيقة هي أن أنظمة تحديد الأسعار لم تثبت فعاليتها في ألمانيا أو فرنسا.

اليساريين  يعتبرون عرض الإشتراكين  PSOE يتكون من تخصيص الموارد العامة لتحمل ، من قبل جميع دافعي الضرائب ، التخفيضات في الإيجار التي يقوم بها أولئك الذين لديهم منزل مستأجر.  من ناحية أخرى ، يصرون على أن لائحة الإيجارات ليست مدرجة ، في انتهاك صارخ لاتفاق الحكومة.  إغليسياس يعتبر الاقتراح أيضًا غير اجتماعي من خلال الترويج لمن لديه أكثر ، وساهم بشكل أكبر في تضخيم الفقاعة ، ويستفيد إلى حد أكبر من هذه الحوافز المدعومة بأموال الجميع.

في الوقت نفسه ، من المدهش أن يرسل PSOE عرضًا بدون أي أساس تجريبي معتمد من وزارة المالية ويرفض تنفيذ إجراء ، مثل تنظيم أسعار الإيجارات ، والذي أثبت فعاليته في بلدان أخرى وفي برشلونة “، oتفاصيل المصادر نفسها.  لكل هذا ، فهم يأسفون لأن الاشتراكيين “يخضعون لضغوط أرباب العمل العقاريين ويطالبون باستثمار أموال دافعي الضرائب في تحسين الخدمات العامة لبلدنا وعدم الذهاب إلى جيوب المضاربين في مجلس النواب.

فيما يتعلق بهذه النقطة الأخيرة ، يضمن التشكيل “الأرجواني” أن اقتراح PSOE لا يتضمن أي إجراء موجه إلى المالكين الكبار الذين تم تشكيلهم في شركات مثل Blackstone وبقية الصناديق الانتهازية ، التي يمكن أن تستمر في فرض الإيجارات المسيئة كما كانت حتى الآن وتكهن بالحق في السك.  ومع ذلك ، يشير الاشتراكيون في وثيقتهم إلى بعض النقاط مثل أنه يمكن تحديد رقم مالك المنزل الكبير المرتبط بالمناطق المجهدة طالما أن المالك لديه “على الأقل 1٪ من المنازل المؤجرة الرئيسية في المنطقة.

على نفس المنوال ، بالنسبة للمتحدثة باسم بوديموس والنائبة في مجتمع مدريد ، إيزابيل سيرا ، فإن الهدف من PSOE هو أن ندفع من بين جميع الهدايا الضريبية لأولئك الذين كرسوا أكثر لتضخيم الفقاعة من خلال تجميع أموال فارغة السكن .  في رأيها إلى الصناديق الانتهازية التي تتعامل مع عدم توفر السكن ، أشارت عبر رسالة على حسابه على تويتر.

الحقيقة هي أن المقاربات بين التشكيلتين اللتين تشكلان الحكومة متباعدة للغاية.  في وقت متأخر من يوم أمس ، أرسل الأمين العام للأجندة الحضرية والإسكان ديفيد لوكاس ، الذي يرأس فريق التفاوض للاشتراكيين ، وزير الدولة لخطة 2030 ، اقتراح الاشتراكيين  ومع ذلك فإن رفض هؤلاء من إغليسياس لم ينتظر.

وبالتالي ، تستمر المفاوضات في التوقف بعد التحقق من استمرار الخلافات نفسها التي فرقتهم لأشهر في مسائل مثل تنظيم سعر الإيجار ، وحظر عمليات الإخلاء بما يتجاوز حالة الإنذار أو الإجراءات في مسألة كبار الملاك ، على سبيل المثال لذلك سيستمر تأجيل الموافقة على المعيار.

ووافقت السلطة التنفيذية للائتلاف في 27 أكتوبر على رفع قانون الإسكان إلى مجلس الوزراء خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر ، وهي فترة انتهت في أغسطس الماضي.  بالفعل في فبراير ، قررت وزارة النقل تجميد المحادثات من أجل الاتفاق ، كما أوضح الوزير نفسه أوبالوس ، على موقف مشترك داخل الدائرة وعدم استئنافها حتى الانتخابات الكتالونية في 14 فبراير.   جاء قرار حزب اليساريين بعدم إلحاق الأذى بالمرشح الاشتراكي سلفادور إيلا في الانتخابات الكاتالونية بسبب “عدم طموح” مقترحاته السكنية.

 قبل الانتخابات الكاتالونية ، وبسبب التناقضات خلال الحملة الانتخابية ، كان كل من الاشتراكين واليساريين يركزان بالفعل على إعادة تنشيط الاتصالات بشأن قانون الإسكان مع المناصب البعيدة التي ، في الوقت الحالي ، وبعد تقديم هذا الاقتراح الجديد ، من الصعب تصور اتفاق فوري.  وأكدت مصادر حكومية أن النص ليس نهائيا لكنه أساس اقتراح الوزارة والفكرة هي المصادقة على القانون قبل نهاية مارس.